Xây nhà trọn gói đang là lựa chọn của nhiều chủ đầu tư bởi tính toàn vẹn, tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời thống nhất trong thiết kế. Ngoài việc lựa chọn đơn vị thi công, thì báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói cũng rất quan trọng. Tùy từng nhà thầu thi công trọn gói sẽ có mức ra khác nhau. Bạn có thể tham khảo ngay đơn giá xây nhà trọn gói chia sẻ trong bài viết này để có cái nhìn rõ ràng hơn nhé!

Tìm hiểu về xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là khi công ty xây nhà nhận xây dựng từ A-Z bao gồm vật tư thô, cấu kiện hoàn thiện, nội thất và nhân công để hoàn thiện ngôi nhà trước khi bàn giao cho khách hàng vào ở. Hay còn gọi là xây dựng chìa khóa trao tay.

Ưu điểm của gói xây nhà là chủ đầu tư chỉ cần thanh toán theo hợp đồng đã ký kết, thuê giám sát và nhà thầu thi công, và đến kiểm tra tận nơi khi rảnh rỗi. Mọi việc khác như thủ tục xin phép, thông báo khởi công, biện pháp và triển khai thi công đều do nhà thầu xây dựng nhà trọn gói chịu trách nhiệm.

Do đó, nhà đầu tư có thể tập trung vào công việc và kinh doanh trong suốt quá trình xây dựng và hoàn toàn yên tâm cho đến khi bàn giao.

Gói xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Thiết kế và thi công bản vẽ kỹ thuật

Thiết kế nhà trước khi xây dựng là vô cùng quan trọng, bởi một thiết kế nhà đẹp hoàn chỉnh sẽ mang đến một ngôi nhà đẹp. Bản thiết kế kiến ​​trúc, kết cấu, điện nước và 3D nội ngoại thất sẽ giúp gia chủ và đơn vị thi công có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà trước khi thi công, và bản thiết kế thể hiện chi tiết.

Từ cái nhỏ nhất của ngôi nhà cho đến vị trí cụ thể của đồ nội thất. Nhà thầu sẽ lập dự toán xây dựng chính xác của ngôi nhà dựa trên bản thiết kế.

Hồ sơ thiết kế bao gồm:

  • Mặt bằng tầng
  • Mặt bằng và kích thước sàn
  • Mặt bằng vật dụng các tầng
  • Mặt đứng chính, mặt sau công trình
  • Mặt cắt chi tiết của công trình theo cả chiều ngang và chiều dọc
  • Chi tiết phát triển của toàn bộ kiến ​​trúc
  • Phối cảnh 3D ngoại thất công trình
  • Định vị mặt bằng móng, lõi cọc
  • Bản vẽ móng, dầm móng, chi tiết móng
  • Sơ đồ định vị cột, chi tiết cột
  • Mặt bằng dầm, chi tiết dầm
  • Mặt bằng bố trí thép sàn, chi tiết sàn
  • Nơi cấp điện, tủ điện, tường tây, ổ cắm, công tắc, sàn nhà
  • Bố trí ánh sáng, đèn trang trí sàn
  • Internet cáp quang, truyền hình cáp mặt bằng các tầng
  • Mặt bằng khai triển cấp nước các tầng
  • Mặt bằng khai triển thoát nước các tầng

Ước tính chi phí

Việc ước tính chi phí xây nhà giúp chủ nhà và người xây dựng biết trước số tiền mình sẽ cần bỏ ra để có thể cân đối chi phí dựa trên tình hình tài chính của gia chủ. Bảng dự toán kinh phí xây dựng trọn gói cũng được coi là cơ sở thống nhất hạng mục công việc của chủ đầu tư và nhà thầu.

Hãy chắc chắn rằng trong quá trình xây dựng chính xác, đầy đủ, và không phát sinh chi phí. Nếu vật tư, biện pháp thi công thay đổi chủ đầu tư dễ dàng thay đổi đúng hạng mục trong bảng dự toán.

Các khoản phí gồm:

  • Chi phí nguyên vật liệu, nhân công xây dựng trực tiếp, thiết bị, máy móc thi công cho toàn bộ công trình.
  • Chi phí quản lý dự án là chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, triển khai thực hiện đến khi hoàn thành và bàn giao.
  • Chi phí khác, tức là chi phí dự phòng cho những thay đổi về công việc, vật liệu trong quá trình thi công.

Thi công xây dựng

  • Chuẩn bị mặt bằng: Nếu mặt bằng thi công thoáng thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ rất đơn giản. Tuy nhiên, nếu có nhà hiện hữu hoặc công trình cũ cần phá dỡ thì phức tạp hơn và mất nhiều thời gian hơn. Đơn vị thi công cần thu gom thiết bị cơ giới phá dỡ nhà cũ, thu gom phế liệu còn sử dụng được, thu gom phế thải, làm nền.
  • Thi công xây dựng: Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được ghi cụ thể trong bản vẽ thi công, kỹ sư giám sát thi công trong suốt quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, chất lượng và tiến độ trong quá trình thi công trọn gói.

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất

Đơn giá xây nhà trọn gói của công ty đưa ra dưới đây là đơn giá được chúng tôi tổng hợp qua nhiều công trình thi công, tuy nhiên đơn giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, diện tích đất, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ và các yêu cầu về sử dụng vật liệu hoàn thiện.

Sau đây là bảng báo giá thi công trọn gói cập nhật mới nhất, mời các bạn tham khảo:

Xây nhà phố trọn gói:

  • Đơn giá nhà phố mức trung bình: 4.600.000 – 5.000.000 đ/m2
  • Đơn giá nhà phố mức khá: 5.100.000 – 5.600.000 đ/m2

Xây biệt thự trọn gói:

  • Đơn giá xây biệt thự mức khá: 5.600.000 – 6.600.000 vnđ/m2
  • Đơn giá xây biệt thự cao cấp: 6.600.000 – 7.800.000 đ/m2

Lưu ý: Đơn giá trên sẽ được thay đổi theo yêu cầu của gia chủ thêm bớt một số hạng mục, hoặc quy định vật liệu yêu cầu.

Vì vậy, để có được đơn giá chi tiết và chính xác nhất, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với hotline: 0974.776.305 – Công ty Xây dựng Kim Anh để có báo giá chi tiết nhất.

Cách tính diện tích chi phí thi công trọn gói

Bạn cũng có thể tự tính toán bằng công thức tính diện tích bên dưới để có thể tự kiểm tra và lập ngân sách.

Cách tính diện tích sàn tầng hầm

  • Tầng hầm sâu 1.0m-1.3m: khoảng 130% diện tích
  • Tầng hầm sâu >1.3m-1.5m: tính 150% diện tích
  • Tầng hầm sâu > 1,5m-1,8m: khoảng 180% diện tích
  • Tầng hầm sâu 1,8m-2,1m: khoảng 210% diện tích

Cách tính diện tích cho các loại móng

  • Móng băng: 50 – 60% diện tích
  • Móng đơn: 30-40% diện tích
  • Móng cọc: 40 – 50% diện tích

Diện tích các tầng

  • Diện tích xây dựng sàn, kể cả ban công, tum che thang bộ tính 100% diện tích.
  • Diện tích xây dựng gác lửng tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

  • Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Phần vườn

  • Đổ cột, đổ lan can, xây hàng rào, lát nền dưới 20m2 tính 100% giá trọn gói
  • Có đổ cột, đổ thanh, xây hàng rào, lát gạch nền dưới 40m2 tính 70% giá trọn gói
  • Có đổ cột, đổ thanh, xây hàng rào, lát gạch nền trên 40m2 tính 50% đơn giá trọn gói.

Phần nhà ở

  • Phần diện tích có mái che phía trên ( tầng trệt, tâng lầu, chuồng cu) tính 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
  • Phần diện tích không có mái che ( Sân thượng, sân trước, sân sau) nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
  • Giàn trang trí Pergola tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.

Phần diện tích mái:

  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính bằng 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
  • Mái có hệ thống xà gồ và tôn: 30% diện tích nhân đơn giá trọn gói
  • Hệ thống xà gồ mái và mái ngói: tính bằng 40% diện tích nhân với đơn giá trọn gói
  • Mái dốc BTCT lợp ngói: 80% diện tích nhân đơn giá trọn gói

Các ô trống trong nhà ở:

  • Có diện tích dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường;
  • Có diện tích trên 4m2 thì tính 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói;
  • Nếu diện tích lớn hơn 10m2 thì nhân 50% diện tích với đơn giá trọn gói.

Hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói

Phần thi công cơ bản

  • Tổ chức công trường và dựng lán trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).
  • Dọn dẹp mặt bằng thi công, xác định vị trí tâm móng, cột.
  • Đào hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố móng, hố kiểm tra.
  • Dựng coffa, thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
  • Xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm theo thiết kế. Trát tường đạt tiêu chuẩn.
  • Cán nền cho sàn nhà, sân thượng, mái nhà và khu vệ sinh.
  • Thi công chống thấm seno, sàn mái, sàn toilet, sân thượng,..
  • Lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng lạnh.
  • Lắp đặt dây nguồn chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
  • Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, internet.

Phần thi công hoàn thiện

  • Cung cấp và ốp lát toàn bộ nền nhà, bếp, tường nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
  • Cung cấp và thi công gạch đá trang trí theo bản vẽ thiết kế
  • Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
  • Cung cấp, lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, chậu rửa, vòi…
  • Cung cấp và lắp đặt bao che cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm xingfa.
  • Cung cấp và lắp đặt trần thạch cao phẳng, trần giả, trần trang trí, tấm thạch cao.
  • Cung cấp và thi công bột trét sơn bả toàn bộ nội ngoại thất nhà ở.
  • Công tác vệ sinh trước khi công trình bàn giao đưa vào sử dụng.

Đơn vị thiết kế và xây dựng nhà trọn gói uy tín

Công ty Xây dựng Kim Anh là nhà thầu thiết kế xây dựng nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, thi công, bảo trì nhà ở, báo giá,.. các công trình nhà phố, biệt thự xây dựng chất lượng nhất hiện nay.

Công ty cung cấp nhiều dịch vụ khác nhau như: dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, xây nhà hoàn thiện, thi công nội thất, dịch vụ tư vấn cải tạo nhà,… Ngoài ra, công ty còn mang lại các chính sách, chế độ bảo hành giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng.

hình ảnh xây nhà trọn gói

Công ty Xây dựng Kim Anh luôn nỗ lực hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng về thủ tục pháp lý xây dựng và thi công nhiều công trình, dự án nhà ở. Công ty có đội ngũ kiến ​​trúc sư, kỹ sư lành nghề, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này luôn mang đến cho khách hàng những mẫu thiết kế nhà đẹp, không gian sống thiết thực theo đúng yêu cầu.

Quý khách hàng cần được tư vấn, hỗ trợ, và báo giá xây dựng cụ thể và chính xác nhất, xin vui lòng liên hệ Công ty Xây dựng Kim Anh!

Thông tin liên hệ:

  • Địa chỉ: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
  • Hotline: 0974.776.305
  • Email: xaydungkimanh@gmail.com
  • Website: https://xaydungkimanh.com/
  • Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkimanh/

Trên đây là bài viết chia sẻ đơn giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất. Hi vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích mà bạn đang tìm kiếm.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *